Gemeenteraad in spagaat om Plan Smidstraat in Egmond aan Zee
Zitten we te wachten op nog meer recreatieve verhuur?
Gepubliceerd: 15 januari 2025
Het voorliggende plan voor de bouw van 10 appartementen aan de Smidstraat in Egmond aan Zee (locatie d’Oude clipper) stelt de raad voor een dilemma. ‘Het schuurt. Zitten we te wachten op nog meer recreatieve verhuur?’
Als het aan de Vereniging Dorpsbelangen Egmond ‘Parel’ aan Zee ligt niet. Voorzitter Andrea Rijtema sprak vooraf in namens de dorpsbelangenvereniging en die zit niet te wachten op nog meer recreatieve verhuur. Zeker niet op die plek. ‘Het is daar smal, het parkeren is alleen voor bewoners (G-zone) en je kunt er amper in of uit’, aldus Rijtema. ‘Bovendien lijkt dit een geitenpaadje om het plan dat niet voldoet aan het bestemmingsplan (qua goothoogte en met een overhangende luifel over een bestemming tuin, red.) erdoor te krijgen, dus wat ons betreft zou dit plan er niet moeten komen.’ Dat zou wat haar betreft ook opgaan als het een plan betrof voor permanente woningen.
Wethouder Yvonne Roos haastte zich aan te geven dat absoluut geen sprake was van een geitenpaadje zoals Rijtema suggereerde. ‘Het is een normale reguliere gang van zaken voor een Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit (BOPA). Die mogelijkheid is er planologisch dus het is volkomen legaal en zeker geen geitenpaadje. Dat wil ik wel gezegd hebben.’
De inspraak van Rijtema leidde tot wat vragen vanuit de commissie, onder meer over hoe het parkeerprobleem of het woningprobleem dan opgelost zou moeten worden. Rijtema: ‘Het parkeerprobleem is niet zo maar opgelost, dat geldt eigenlijk als heel lang in Egmond aan Zee. Maar meer recreatieve verhuur op dit soort plekken gaat de situatie zeker niet verbeteren. Niet qua parkeren en niet qua leefbaarheid van het dorp. Ook als er reguliere woningen zouden komen blijft het probleem hetzelfde: er is nauwelijks – eigenlijk geen – ruimte om te parkeren of om makkelijk de straat in of uit te rijden.’
Consequenties
De commissie zat vervolgens danig met het plan in haar maag. Niet per se vanwege de inspreekster, maar eigenlijk waren alle partijen wel van mening dat de leefbaarheid van het dorp langzamerhand serieus onder druk komt te staan door de groei van het aantal woningen voor de recreatieve verhuur. Alexandra Otto – Van de Ende (D66) vroeg daarom wethouder Yvonne Roos wat de ultieme consequenties zouden zijn als de raad dit plan alsnog afwijst. ‘Dan hebben we een probleem’, liet wethouder Roos meteen weten. ‘Vanuit de eerdere planvorming zijn bepaalde verwachtingen gewekt naar de aanvrager, namelijk dat een in deze richting aangepast plan geen belemmeringen zou geven. De eerste plannen – ook die met reguliere woningen – waren ‘in bezwaar’ afgekeurd vanwege onder meer de parkeerdruk en de omvang. Toen ging het nog om 16 appartementen. Het gesprek met de ontwikkelaar heeft nu tot dit aangepaste, kleinere plan met 10 appartementen geleid, met alleen woningen voor de recreatieve verhuur. Daar hebben onze geraadpleegde deskundigen (stedenbouwkundige en de welstandscommissie red.,) geen problemen mee. Ook niet met de overhangende luifel en de hogere goothoogte. Recreatieve woningen zijn daar – als vervanging van bestemming horeca – gewoon toegestaan, dus dat is voor ons ook geen grond om de aanvraag te weigeren. Dit plan past in deze procedure voor een BOPA. Dan wordt het wel ingewikkeld wanneer u als raad het plan nu alsnog zou afwijzen. Dan gaat de aanvrager zeker bezwaar aantekenen en heeft hij grote kans gelijk te krijgen.’
De goothoogte en de luifel zijn weliswaar in strijd met het geldende bestemmingsplan (de maximale nokhoogte van 10m wordt wel in acht genomen in het plan), maar als de eigen deskundigen daar geen bezwaar tegen hebben en het past in het kader van een BOPA-aanvraag dan heeft de gemeente eigenlijk geen grond meer om te weigeren, zo is de conclusie na de vergadering.
Met andere woorden, het is een beetje slikken of stikken voor de raad met betrekking tot dit plan. Het stuk ligt echter zo zwaar op de maag dat alle partijen zich ‘intern willen beraden’ alvorens ze bekend maken ermee in te stemmen of niet. Dat wordt dan op 30 januari duidelijk.
John de Waard
Foto’s (redactie): Wethouder Yvonne Roos waarschuwt de raad dat wanneer het Plan Smidstraat wordt afgewezen er een probleem is. Foto 2: Andrea Rijtema van Dorpsbelangenvereniging Egmond ‘Parel’ aan Zee ziet het plan niet zitten.
Klik op één van de afbeeldingen voor een vergroting.