Gemeenteraad wil meer invloed op welk type woningen waar moet komen
Onderdeel van de Woonvisie is het aandeel woningen in de categorie 'sociaal'
Gepubliceerd: 7 juni 2024
Tijdens de commissievergadering van 13 juni wordt onder meer een voorstel besproken dat gaat over welke woningen nu eigenlijk gebouwd moeten worden. Daar zijn meerdere scenario’s voor te bedenken, maar het college van de gemeente Bergen wil de richting op van 65 procent ‘sociaal’ vanaf 6 woningen en 30 procent ‘sociaal’ vanaf 16 woningen.
Tijdens de raadsinformatieavond van 7 maart 2024 over de enquêteresultaten van de woonvisie is de wens geuit om in commissievorm een nadere politieke discussie te voeren over de gemeentelijke sturing op het nieuwbouwprogramma. Het belangrijkste sturingsinstrument voor gemeenten is sturen op de woningbouwsegmenten bij nieuwbouw (bijvoorbeeld de percentages sociaal, middeldure en duur segment). Het advies dat op 13 juni voorligt doet hier een voorstel over.
Op 15 maart 2023 heeft Bergen de woondeal getekend. In deze woondeal richten de betrokken partijen zich op versnelling van de woningbouw en op de betaalbaarheid van woningen. Doelstelling vanuit het Rijk is streven naar het aandeel van 30% sociale huur in de totale woningvoorraad en 65% in het betaalbare segment in het nieuwbouwprogramma.
Onder het betaalbare segment vallen:
Sociale huurwoningen tot € 879,66 per maand (prijspeil 2024);
Middenhuur tot maximaal € 1.129,39 (prijspeil 2024);
koopwoningen met een aankoopprijs van maximaal € 390.000 (VON) (prijspeil 2024).
Voor de gemeente Bergen betekent dit dat ze moet streven naar twee derde betaalbare woningbouw in de nieuwbouwprogrammering en minimaal 30% sociale huurwoningen.
Programmering
In de huidige woningprogrammering voor de jaren 2024 tot 2030 van Bergen is 48% een
sociale huurwoning en 7% is een sociale koopwoning. Dus 55% (48% + 7%) valt in de sociale
categorie. In totaal 72% van de woningen valt in de betaalbare categorie (sociale + middencategorie).
De gemeente Bergen voldoet dus aan de inspanningsverplichting uit de Woondeal voor wat betreft sociale huur en betaalbare woningbouw. Met 55% sociale woningbouw in de programmering wordt ook voldaan aan de toevoeging van 40% sociale woningbouw uit de huidige woonvisie.
De uitdaging bij het scenario dat de gemeente Bergen voorstaat is dat het nu eenmaal lastig is om bij kleinere bouwplannen een substantieel deel sociale huur of betaalbare koop te realiseren. Dat werd ook al wel duidelijk bij de presentatie van Krista Walter, directeur Kennemer Wonen, zoals zij die onlangs gaf aan de raad. Als een ontwikkelaar op een kavel de keuze maakt voor vijf villa’s in plaats van 12 woningen met daarvan dus een deel sociaal, is er niet zo heel veel tegen te doen, mits aan alle eisen qua bestemmingsplan, stikstofuitstoot en dergelijke wordt voldaan.
De programmering laat zien dat de gemeente Bergen goed op weg is een programma neer te zetten dat voldoet aan de Woondeal. Daarnaast weten is nu bekend hoe het huidige beleid van 40% sociale woningbouw bij toevoeging van 6 of meer woningen in de praktijk werkt. Er is een drietal scenario’s uitgewerkt hoe om te gaan met de percentages en drempels van de woningbouwsegmenten. De voorkeur van het college gaat dus uit naar die verdeling van 65 procent ‘sociaal’ vanaf zes woningen en 30 procent ‘sociaal’ vanaf 16 woningen.
Foto (Provincie NH): De ondertekening van de Woondeal in Noord-Holland Noord met demissionair minister Hugo de Jonge en onder meer wethouder Yvonne Roos (rechts voor) namens Bergen.