Onderzoek naar verplaatsing van de supermarkt en woningbouw in Egmond-Binnen
Ook andere geïnteresseerden de gelegenheid bieden grond aan te kopen
Gepubliceerd: 14 april 2023
De DekaMarkt in Egmond-Binnen wil verhuizen van de Abdijlaan 20 naar de locatie ten noorden van Dorpshuis De Schulp. Deze wens sluit aan op de Dorpsvisie uit 2017. Op zowel de oude als de nieuwe locatie kunnen nieuwe woningen gebouwd worden.
De plannen zijn aan elkaar gekoppeld, wat betekent dat het is gewaarborgd dat er op de oude locatie gegarandeerd woningen komen op de plaats van de huidige supermarkt, indien de supermarkt wordt verplaatst. Het betekent ook dat er een officiële vooraankondiging moet plaatsvinden om eventuele andere gegadigden voor de grondaankoop gelegenheid te geven mee te dingen.
In de officiële bekendmaking staat te lezen: de gemeente Bergen is voornemens om het perceel gelegen naast Visweg 45 te Egmond-Binnen, kadastraal bekend gemeente Egmond, sectie C, nummer 2874 gedeeltelijk ter oppervlakte van circa 3600 m2 te verkopen aan Dreef Beheer BV ten behoeve van de realisatie van een supermarkt met een parkeerkelder en bovengelegen appartementen.
In een eerder stadium (in 2018) is al eens sprake geweest van plannen van de DekaMarkt om een nieuwe, moderne vestiging te bouwen nabij Dorpshuis De Schulp. Daarover werd destijds een bijeenkomst georganiseerd waarbij ook inwoners konden meekijken naar en meepraten over de ideeën. Vervolgens heeft het een aantal jaar geduurd voordat de plannen blijkbaar in een zodanig vergevorderd stadium zijn beland dat er nu een plan tot een voorgenomen grondaankoop/-verkoop ligt.
Vanuit de gemeente Bergen moest een publicatie komen dat ze voornemens is de grond te verkopen. Als daarvoor gegadigden zijn kunnen die zich melden naar aanleiding van de publicatie. Een en ander ligt best gevoelig en is juridisch nogal lastig, omdat een andere gegadigde ook een concurrerende supermarkt zou kunnen zijn. Voor de locatie voor de nieuwe DekaMarkt is ook sprake van woningen/appartementen boven de supermarkt, zoals ook het geval is bij de Albert Heijn supermarkt in Egmond aan den Hoef. Dat betekent dat mogelijk ook een projectontwikkelaar geïnteresseerd zou kunnen zijn, die vervolgens rumtje verhuurt aan een supermarkt. Er zijn dus meer opties denkbaar.
Nog geen besluit!
De gemeente heeft vanaf vrijdag 14 april (online) een officiële bekendmaking gepubliceerd, waarin het voornemen tot verkoop van gemeentegrond wordt aangekondigd. U kunt deze publicatie terugvinden op de website van de gemeente Bergen. Daar leest u ook hoe u erop kunt reageren.
Enige serieuze kandidaat
Officiële publicatie van zo’n bekendmaking is verplicht naar aanleiding van een uitspraak van De Hoge Raad op 26 november 2021 bepaald in het zogenoemde ‘Didam-arrest’. Die uitspraak houdt in dat overheden bij de verkoop van grond gelegenheid moeten bieden aan mogelijke gegadigden om mee te dingen.
Alleen als kan worden onderbouwd dat slechts één partij in aanmerking komt als ‘enige serieuze gegadigde’ voor de verkoop van grond vervalt die verplichting. Dit op basis van objectieve, redelijke en toetsbare gronden. Volgens de gemeente is voor deze verkoop inderdaad sprake van een ‘enige serieuze kandidaat’, te weten Dreef Beheer BV. Dat vindt de gemeente omdat:
- Binnen de dorpskern Egmond-Binnen thans één supermarkt is gevestigd aan de Abdijlaan waarvan Dreef Beheer BV een doorslaggevende grondpositie heeft;
- De gemeente en Dreef Beheer BV al geruime tijd (voor 26 november 2021) in gesprek zijn over de verplaatsing van deze supermarkt, waarbij de gemeente zich in beginsel positief heeft uitgelaten over de verplaatsing van de bestaande supermarkt naar de locatie gelegen naast Visweg 45 te Egmond-Binnen;
- De Regionale Adviescommissie Detailhandel van de provincie Noord-Holland aan de gemeente heeft aangegeven dat er, binnen de dorpskern Egmond-Binnen, enkel ruimte is voor de vestiging van één supermarkt. Derhalve stelt zij, bij het verplaatsen van de supermarkt, als voorwaarde dat de huidige supermarkt aan de Abdijlaan moet worden wegbestemd;
- Dat de gemeente de huidige locatie van de supermarkt aan de Abdijlaan wenst te wijzigen naar woondoeleinden, hetgeen aansluit bij het beleid van de gemeente Bergen en in beginsel medewerking wenst te verlenen aan een integrale ontwikkeling op de locatie naast de Visweg 45, met een supermarkt, parkeerkelder en woningen;
- De verplaatsing van de supermarkt naar de nieuwe locatie de levensvatbaarheid van de supermarkt bevordert, en daarmee het behoud van een supermarktfunctie voor Egmond-Binnen e.e.a. overeenkomstig de wensen zoals vastgelegd in de Dorpsvisie Egmond-Binnen 2017 – 2027;
- Dreef Beheer BV bij een verplaatsing van haar supermarkt bereid is om de exploitatie aan de Abdijlaan te beëindigen op het moment dat zij de supermarkt kan verplaatsen naar de nieuwe locatie en dat zij daardoor als enige kan voldoen aan de voorwaarde van de Regionale Adviescommissie Detailhandel van de provincie en derhalve als enige partij de integrale ontwikkeling kan realiseren op de locatie naast de Visweg 45.
Toch is de publicatie gedaan. Deze publicatie betekent overigens nog niet dat de gemeente al definitief tot verkoop heeft besloten.
De gemeente onderzoekt nog of de genoemde ontwikkelingen aan de Abdijlaan en de Visweg haalbaar zijn. Het participatietraject volgt op een later moment. Inwoners worden op de hoogte gehouden via de gemeentelijke mediakanalen.
Foto’s (redactie): De DekaMarkt (foto 1) op de huidige locatie in Egmond-Binnen. Wordt de locatie aan de noordkant (foto’s 2 en 3) bij De Schulp de nieuwe plek voor DekaMarkt?
Klik op één van de afbeeldingen voor een vergroting.