Ontwikkeling Plan Plein Bergen gaat niet bepaald van leien dakje
Gemeente Bergen wacht nog juridische strijd
Gepubliceerd: 13 januari 2025
De ontwikkeling van het centrum van Bergen loopt al jaren. Vorig jaar kwam er uiteindelijk een besluit van de gemeenteraad om de benodigde twee Verklaringen van Geen Bedenkingen af te geven en ter visie te leggen. Dat was nogal een gedoe, omdat eraan voorafgaand een van de raadsleden van de ene partij (Partij Ons Dorp) overstapte naar een andere partij (LIES Lokaal). Daarmee kwamen de stemverhoudingen precies andersom te liggen. Nu stemde de raad in met het ter visie leggen; anders was het verzoek van het college om de VvGB’s af te geven van tafel geveegd.
Op de tervisielegging is behoorlijk gereageerd, om maar eens een understatement te gebruiken (meer dan 600 ingediende zienswijzen, red.). Die insprekers kunnen komende donderdag hun argumenten kracht bijzetten in een aparte ARC. Daar komt nu nog bij dat een andere ontwikkelaar dan Bot Bouw (die in de plannen van de gemeente nu als enige kandidaat is meegenomen) naar de rechter zal stappen als de gemeenteraad deze plannen zal doorzetten. Zo blijkt uit een brief van diens advocaat aan de raad van 10 januari 2025.
Die andere ontwikkelaar is Niels Leijen Ontwikkeling BV. Ook die heeft wel oren naar de ontwikkeling van een plan voor het Plein. Dan zou het er in de toekomst heel anders kunnen uitzien dan het plan van Bot bouw dat er nu ligt en waarover zoveel is te doen. Belangrijke ontwikkeling in dit hele proces is het zogenaamde Didam-arrest dat (met terugwerkende kracht) zegt – kort samengevat – dat een gemeente (overheid) niet zomaar grond aan een bedrijf of particulier mag verkopen zonder daar anderen ook voor in de gelegenheid te stellen. Bot Bouw en partner Vestering hebben weliswaar al een deel van de gronden in bezit, maar dat zou niet voor de ondertekening van de intentieovereenkomst het geval zijn geweest. Volgens Niels Leijen Ontwikkeling BV is de veronderstelling dat daarmee Bot Bouw en Vestering dus de aangewezen partner zouden zijn niet terecht. In de grond die de gemeente voor 1 miljoen euro aan Bot Bouw wil verkopen is ook Niels Leijen Ontwikkeling BV wel geïnteresseerd.
De advocaat: ‘Het blijft onduidelijk waarom de gemeente vasthoudt aan het uitgangspunt dat Bot Bouw reeds in bezit was van de gronden vóór het sluiten van de Intentieovereenkomst. Dit is aantoonbaar onjuist. Cliënte (Niels Leijen Ontwikkeling BV, red.) heeft hier inmiddels meerdere malen aandacht voor gevraagd, maar zij wordt in feite compleet genegeerd. Wat cliënte betreft is de gemeente gehouden eerst te onderzoeken of de grondverkoop die wordt geregeld in de anterieure overeenkomst wel op juridisch rechtmatige wijze mogelijk is. Dit zou vast moeten komen te staan vóórdat uw raad een besluit kan nemen over het afgeven van een Verklaring Van Geen Bedenkingen. Immers, indien de gemeente haar gronden niet kan leveren aan Bot Bouw, al dan niet nadat cliënte een procedure hierover heeft aanspannen, is het project niet realiseerbaar in de huidige vorm en is een Verklaring Van Geen Bedenkingen in dit verband niets waard. Namens cliënte verzoeken wij de leden van Uw raad dan ook om de overwegingen uit deze brief mee te nemen bij het nemen van het besluit omtrent de verlening van de twee Verklaring Van Geen Bedenkingen’, zo staat te lezen in de brief van de advocaat van Niels Leijen Ontwikkeling BV aan de raad van de gemeente Bergen.
De advocaat eist nu dat de gemeente Bergen laat weten dat er geen verdere uitvoering zal worden gegeven aan de koopovereenkomsten met Bot Bouw en Vestering en dat te bevestigen. Zo niet dan zullen juridische stappen worden genomen. ‘En in aanvulling daarop ontvang ik graag de bevestiging dat er conform de procesnormen in het Didam-arrest alsnog een transparante procedure zal worden georganiseerd voor de verkoop van de gronden.’
Tijdens de ARC’s van komende donderdag en die van volgende week donderdag wordt het besluit voor het afgeven van de twee VvGB’s besproken door de raad.
Foto (Bot Bouw): Het plan van Bot Bouw voor het Plein Bergen zoals het nu voorligt en waarvoor aan de gemeenteraad wordt gevraagd om twee VvGB’s af te geven. Dat wil de advocaat van Niels Leijen Ontwikkeling BV voorkomen aan de hand van het Didam arrest.