OPINIE: Bom onder bouwen in Bergens buitengebied?
Brief inwoners aan Cees Loggen: Er zijn op korte termijn ruim 1000 woonplekken in de Egmonden; 3000 in heel Bergen
Gepubliceerd: 19 mei 2023
Twee ‘betrokken inwoners’ van Egmond aan den Hoef hebben aan Gedeputeerde Cees Loggen laten weten dat er op relatief korte termijn minstens 1000 woonplekken zijn te vinden in de Egmonden. Dat staat in een brief die in handen is van Flessenpost uit Egmond.
Dat zou een regelrechte bom leggen onder alle bouwplannen die mogelijk voor het buitengebied in de maak zouden zijn (of komen). Die zijn volgens het duo namelijk helemaal niet nodig.
Maar is dat zo?
Die inwoners gaan uit van de sterk vergrijzende bevolking (met derhalve het bijbehorende hoge sterftecijfer) waardoor tussen nu en 2030 en de daarop volgende jaren flink wat woningen vrijkomen. Daarnaast is er volgens het duo veel te winnen met bestaand en nieuw deelbeleid: van tweede woningen, reguliere leegstand tot recreatiewoningen en herbenoeming. Voeg daarbij de door hen zelf aangedragen inbreilocaties en je zit volgens de briefschrijvers dan al snel voor de Egmonden op meer dan 1000 woonplekken voor tijdelijke en permanente verhuur. Zo doorredenerend heeft het duo voor de hele gemeente Bergen tussen de 2500 en 3000 woningen/woonplekken in het verschiet. Al met al ruim voldoende voor de Woondeal 2.0 waarvoor Bergen zo’n 1400 woningen moet realiseren naar de maatstaven van de minister.
Probleem woningschaarste Bergen (lees: Egmond) opgelost. Zou je denken.
Hoe en waar die inbreilocaties zijn wordt in de brief aan de gedeputeerde (en indirect aan de raadsleden en het college) niet duidelijk. Je zou je kunnen afvragen waarom die niet gewoon openbaar is. Natuurlijk begrijp ik dat daar financiële motieven achter zitten: als die plekken bekend worden dan loopt de vraagprijs waarschijnlijk nogal op. Maar zo wordt het wel heel makkelijk roepen vanaf de zijlijn. Er is ook geen enkel zicht op of die plekken voldoen aan bijvoorbeeld alle randvoorwaarden voor bewoning met betrekking tot parkeren, milieu, bestemming, inpasbaarheid, duurzaamheid, bouwbesluit, etc.
Bovendien, voor wat betreft die vrijkomende woningen van de ‘sterfgevallen’: er blijft vast nog wel iemand achter die voor die woning goed geld wil maken of er zelf wil gaan wonen. En is het (een na) grootste probleem hier in de Egmonden niet dat als er al woningen beschikbaar komen die in de regel onbetaalbaar zijn voor een hele grote doelgroep?
Een andere hobbel is nog dat als woningen vrijkomen er niet per se meer mensen in de kern komen wonen. Dat kan natuurlijk. Als er een uit gaat en er komen er twee of drie terug; even los van waar die dan vandaan komen. Maar voor Egmond-Binnen – dat nu op iets meer dan 2500 inwoners staat – wordt de spoeling daarmee niet ineens veel minder dun. Ooit heeft de DekaMarkt bij de eerste ‘nieuwbouwbesprekingen’ voor Egmond-Binnen aangegeven dat 3000 inwoners voor hen de ondergrens zou zijn om een vestiging open te houden of niet. Dat ze nog in Egmond-Binnen zitten, is dus niet omdat ze binnenlopen op dat filiaal, maar heeft meer te maken met het plan om naast De Schulp te komen. Met de verwachting dat er gebouwd zal gaan worden…..
Als het gaat om nieuw deelbeleid – zeg maar ander/beter gebruik van bestaande (recreatie)woningen: dat is natuurlijk wel een mooie gedachte, maar als je geen eigenaar bent van zo’n pand, wordt het wel erg lastig om te zeggen dat er standaard meer verhuurd moet gaan worden. Liefst tegen redelijke prijzen. Recreatieve verhuur is hier nu eenmaal een lucratieve bezigheid, maar daar heb je als woningzoekende niets aan. Aanpassingen aan dat ‘verhuursysteem’ blijken bijzonder ingewikkeld en rechters hebben nog wel eens de neiging om de eigenaar/verhuurder in het gelijk te stellen. Ook als het gaat om tweede woningen of recreatiewoningen.
Iedereen schreeuwt om een plek om te wonen en dan zouden er in de Egmonden ‘zomaar’ al zo’n 1000 te vinden zijn (dat is ongeveer iets meer dan half Egmond-Binnen, waar volgens allecijfers.nl circa 1700 woningen staan). Voor heel Bergen zijn er ook ineens (althans tussen nu en de komende tien jaar volgens de briefschrijvers) bijna 3000 woonplekken. Dat is bijna twee keer Egmond-Binnen…
Prima, hartstikke mooi. Maar waarom dan zo schimmig? Dan zou je toch in een raadsvergadering van de daken moeten schreeuwen: waar wachten we op, we gaan woonplekken realiseren en wij weten waar en hoe het kan! Waarom zo’n brief sturen naar een Gedeputeerde van de Provincie die bovendien zijn koffers al heeft gepakt?
Het bericht is niet verspreid via sociale media en niet aan de pers gestuurd, meldt het duo ter geruststelling nog aan de gedeputeerde onder aan de brief. Maar goed, dat hielp dus ook niet echt. Die pers ook hè…
Het duo pleit nadrukkelijk voor het behoud van het BPL rond Bergen (en met name Egmond), met de mooie landschappelijke waarden voor de huidige en toekomstige inwoners. Dat ze zelf aan het grens van voorheen het plangebied Dorp & Duin wonen met zicht op dat BPL zal daar vast niets mee te maken hebben…
Persoonlijk zou ik het heel mooi vinden als er inderdaad ‘zomaar’ zoveel woningen in een periode van tien, vijftien jaar zijn te realiseren, alleen al in de Egmonden. Maar daar heb ik toch echt een hard hoofd in.
Zoals het aloude spreekwoord zegt: als iets te mooi lijkt om waar te zijn, dan…
Ik laat me echter graag overtuigen van het tegendeel. Dan ben ik de eerste om te zeggen dat ze gelijk hadden.
John de Waard