Zeven miljoen euro voor De Schulp is wel even slikken
Maar is nodig voor toekomstbestendig 'bruisend hart' van Egmond-Binnen
Gepubliceerd: 12 mei 2023
Tijdens de Raadsinformatieavond over de ver-/nieuwbouwplannen voor Dorpshuis De Schulp in Egmond-Binnen werd het de raadsleden snel duidelijk: het gaat om een serieuze investering die ook voor de gemeente consequenties heeft.
Aan de andere kant bleek dat de investering hard nodig is om de kern Egmond-Binnen nieuw perspectief te bieden. Een perspectief om, zoals enkele jaren terug omschreven in de Dorpsvisie, een ‘bruisend hart’ te creëren rondom De Schulp. Dat kost nu eenmaal tijd, geld en energie, maar is nodig in het kader van de leefbaarheid van de kern en het op peil houden van de voorzieningen. Voorzitter Stichting Dorpshuis De Schulp, Maarten Goozeling: ‘Zonder De Schulp heeft Egmond-Binnen niets meer…’
Niet weg doen wat nog goed is?
Het plan moet ertoe leiden dat het Dorpshuis helemaal nieuw gebouwd wordt, maar dat de sportzaal wordt verbouwd en verduurzaamd. Met het eerste is volgens de ramingen 2 miljoen euro gemoeid, met het tweede 3 miljoen euro. Wat het verschil is met een volledig nieuw gebouwde sportzaal is niet duidelijk. Maarten Goozeling: ‘Er is door de gemeente en experts een uitgebreide schouw gedaan en die kwamen tot de conclusie dat verbouw heel goed mogelijk was. Uiteraard moet er nog wel wat gebeuren om bijvoorbeeld het dak geschikt te maken voor het plaatsen van (veel) zonnepanelen en zo zijn er nog wel meer aanpassingen nodig. Nieuwbouw zou echter een stuk duurder zijn. Daarbij, als de sporthal zou worden gesloopt voor nieuwbouw betekent dat ook dat er voor anderhalf jaar ongeveer een oplossing moet komen voor de schoolkinderen om ergens te kunnen sporten tijdens de gymlessen.’
Projectleider Menno Schermer beaamt dat verbouw van de sporthal interessant genoeg is om te doen: ‘Bij het begin van de besprekingen kwamen we al snel tot de conclusie dat nieuwbouw een heel stuk duurder zou zijn. Bovendien, waarom zou je iets wegdoen wat in principe nog prima is en alleen aangepakt hoeft te worden op het gebied van duurzaamheid en energieverbruik?’
Niettemin blijft het bijzonder dat er drie miljoen euro geïnvesteerd wordt om een oud gebouw (bijna 50 jaar) ‘op te knappen’ om dat dan weer 40, 50 jaar te kunnen laten staan….
De rest van de investering gaat naar een gezondheidscentrum, de buitenruimte en projectkosten. Het gaat nu eenmaal niet allemaal vanzelf.
‘Het gezondheidscentrum mag in principe geen verlieslijdend onderdeel zijn, dus er moet een huur binnenkomen die ongeveer overeenkomt met de kosten die gepaard gaan met bouw, rente en afschrijving’, aldus de projectleider. ‘Er zijn gesprekken met geïnteresseerde gegadigden, maar mogelijk moeten we naar een aanbesteding voor de daadwerkelijke invulling. Dat zijn we nog aan het uitzoeken.’
Besluit in juni
De raad krijgt deze keer iets langer de tijd om zich het hoofd te buigen over deze investering. In juni is de commissievergadering en de raadsvergadering voor besluitvorming volgt dan hopelijk ook nog voor deze zomer. Menno Schermer: ‘De rest van 2023 en een groot deel van 2024 kunnen we dan het plan verder uitwerken en voorbereiden. Dan volgt de planprocedure, Omgevingsvergunning etc. In 2025 zouden we dan kunnen beginnen met de uitvoering, waarna het nieuwe bruisend hart van Egmond-Binnen begin 2026 zou kunnen worden opgeleverd.’
Hogere lasten
Het plan heeft ook de nodige consequenties voor de gemeente. Die zijn kort samengevat dat ze eigenaar wordt van het vastgoed (en de grond eronder) en dat de jaarlijkse kasten voor de gemeente rond de 500.000 euro komen vanaf het moment dat het nieuwe dorpshuis er staat. Die kosten lopen jaarlijks af naarmate de afschrijving vordert. Voor de Stichting Dorpshuis De Schulp, die in de nieuwe constructie de exploitatie gaat doen, betekent het dat zij per jaar zo’n 200.000 euro huur moet afdragen. Menno Schermer: ‘Dat gaat niet lukken en de gemeente zou dus nog een bedrag in de jaarlijkse exploitatie moeten bijdragen in de vorm van een subsidie.’
De ambities van de stichting zijn echter groot en ze verwachten daar dat er meer omzet zal komen en wellicht ook meer huurpenningen doordat het nieuwe dorpshuis beter aansluit op de wensen en behoeften in het dorp. Dan zou de gemeentelijke bijdrage nog kunnen meevallen.
Het duurt al met al echter nog best lang voor het zover is en de wereld verandert razendsnel. Op de vraag vanuit de raad of er nog verrassingen zijn te verwachten (maar dan zijn het uiteraard geen verrassingen meer…) moest Schermer het antwoord schuldig blijven. ‘Het duurt inderdaad nog best wel even en er verandert nu zoveel als het gaat om oorlog, bouwcrisis, stikstof etc. dat we daar niet direct rekening mee hebben gehouden nog.’
Foto’s (redactie): 1. Maarten Goozeling is blij dat er nu een mooi plan voor De Schulp ligt waarover de raad kan beslissen. ‘We moeten vooruit in Egmond-Binnen en hebben daarbij De Schulp hard nodig.’ 2. Projectleider Menno Schermer: ‘Dit plan maakt De Schulp weer toekomstbestendig, maar heeft voor de gemeente ook financiële consequenties.’ 3. en 4. Impressie van de plannen rondom de Schulp zoals ze eerder al eens werden gepresenteerd en zoals het zou kunnen worden.
Klik op één van de afbeeldingen voor een vergroting.